TIMレッド吉田、築40年のシェアハウスを経営「利回りは年12％」

　会社に人生を預けっぱなしでは、いよいよヤバくなってきた昨今。不安定な芸能界を生き抜く芸人たちも、絵本作家、YouTuber、小説家など、“副業” を始めている。なかには、成果を収めている人も。今回は、「TIM」のレッド吉田（54）に、“副業術” を聞いた！

“一発ギャグの魔術師“ レッドの副業は、不動産投資だ。

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「きっかけは、子供の幼稚園のパパ友に、“サラリーマン大家さん” が多かったこと。話を聞いているうちに、自分でもやりたくなってきたんです」

　中古物件を探していると、世田谷区で最寄り駅から徒歩5分の土地を見つけた。2011年、そこにアパートを新築することにした。

「土地代、建築費、諸経費で合計1億5000万円。銀行から、ほぼ全額を金利4.5％、30年ローンで借りました。返済は月60万円、家賃は月80万円。いい投資になると思ってたんですけどね」

　だが、計算違いがあった。税金だ。固定資産税に加え、単純計算で、年240万円の利益が本業の収入にプラスされ、所得税がかかった。

　また、ローンの元金返済が経費に計上できないことも、誤算だった。当初は利息にあてられる割合が多いが、支払ううちに、徐々に元金にまわされる金額が増えていく。返済額は変わらないのに、所得税がよけいにかかっていくのだ。

「帳簿上は黒字なのに、実質赤字になる『デッドクロス』という現象です」

　2014年に新たな物件に投資した。借地で再建築不可、築40年のボロ物件だった。

「今度は手持ち資金で購入し、リフォームにお金をかけました。女性限定のシェアハウスにして、いまも年間利回り12％の優良物件になっています」

　1棟めは、2015年に約1億6000万円で売却した。「デッドクロス」を免れそうもなかったからだ。

「後悔はしていません。高値で売れたし、いい勉強をさせてもらいましたからね」

　その後も物件を探しているが、ローンの審査が通らなくなってしまっているという。

「借り換えをしたり、返済途中で物件を売却して完済してしまったのが、災いしているのかもしれません。いい物件があっても審査が通らず、何度も悔しい思いをしています。どこか貸してくれないかな。失敗しない自信はあります」

【TIM・レッド吉田の教訓】
「税金に注意！　ボロ物件にも勝機はある」

れっどよしだ
1965年生まれ　京都府出身　東山高校時代は野球部で甲子園に出場。佛教大学卒業後、サラリーマンを経て、芸能界に入る。1994年、ゴルゴ松本とTIM結成。子供は5人。趣味はMLB観戦

（週刊FLASH　2020年5月5日号）