総額50億円！みのもんたさんの財テク不動産「駅から5分」の優良物件ばかり…生前贈与で “おもいッきり” 相続税減らし成功

 

「完成まで、まだ2年くらいかかります。2年後にご招待しますよ（笑）」

 

　2006年12月、神奈川県鎌倉市に豪邸を建設中のみのもんたさん（享年80）を本誌が直撃したときには、笑ってこう答えてくれた。この自宅の完成後、何度も取材に訪れたカメラマンが当時を振り返る。

 

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「迎えのハイヤーが到着し、みのさんが門から出てくるところに声をかけると『また、あんたか』と言いながらも、嫌な顔もせず写真を撮らせてくれました。ご近所の方の話では、奥様（2012年死去）を乗せた車椅子をみのさんが押して、よく散歩をしていたそうです」

 

　みのさんが「夫婦のための家」と語っていた鎌倉の自宅以外にも、自らの名義のほか、オーナー経営者だった水道メーター製造販売会社・ニッコク名義で、50億円以上もの不動産を所有していた――。

 

「鎌倉の自宅以外は、多くが駅から5分以内にあり、値崩れしにくい優良物件ですね」

 

　今回、みのさんが保有していた不動産の価格を査定した不動産関係者は、こう感心する。

 

「軽井沢の保養所は高級別荘地にあり、渋谷区のビンテージマンションは築年数がたっても値が下がらない人気物件です。20年ほど前のもっとも多忙だったタイミングで、多くの不動産を買われています」

 

　みのさんは、元号が令和となった2019年ごろから、買い集めた物件の一部を、親族に生前贈与していた。渋谷区のビンテージマンションの場合、持ち分の20分の1ずつを複数回、親族に贈与している。相続に詳しい税理士の竹山百代氏が解説する。

 

「相続税は、亡くなったときに持っている財産すべてにかかります。みのさんの場合は課税対象額が相当高額であると思われますので、法定相続人の人数によって変わりますが、相続税の税率は最高税率の55％になると考えられます」

 

　一方、贈与は生きている間に何度でもでき、贈与する金額によって税率が変わる。

 

「たとえば、父母・祖父母から18歳以上の子・孫への贈与は、基礎控除後の課税価格が1500万円以下なら、税率は40％ですみます」

 

　2億円超のマンションでも、持ち分を少しずつ贈与していけば、税率はグッと抑えられるのだ。

 

「また、仮に生前贈与をした親族が孫だった場合は、生前贈与加算の対象にはなりません。みのさんが、こうした生前贈与をおこなっていたのであれば、制度を理解されたうえできちんと活用した “終活” といえると思います。一生懸命働いて築いた財産を、ご家族が困らないように遺したのではないでしょうか」

 

　司会者と経営者として、最期まで “おもいッきり” 駆け抜けた。

 

【みのさんの資産・鎌倉編】14.3億円

 

■自宅（約12.7億円）
■商業ビル（約1.6億円）

 

【みのさんの資産・東京都心編】15.9億円

 

■港区赤坂／単身向けマンション（約3000万円）
■港区東麻布／コインパーキング（約6.8億円）
■渋谷区内／高級ビンテージマンション+駐車場3台ぶん（約2.6億円）
■港区内／一戸建て（約5億円）
■文京区本郷／単身向けマンション（約1600万円）
■港区高輪／タワーマンション（約1億円）

 

【みのさんの資産・地方編】20.6億円

 

■長野県軽井沢町／保養所（約5.5億円）
■北海道札幌市／札幌営業所が入るマンション（約2.6億円）
■長野県下諏訪町／工場・営業所（約1.1億円）　
■和歌山県岩出市／工場7棟・駐車場（約9.7億円）
■愛知県名古屋市／支店（約1.7億円）