2物件で月プラス6000円…「マンション投資」の収支決算

「長期的に安定した収入」「高利回り」「初期投資が少ない」「節税効果あり」……サラリーマン投資家、脱サラ投資家たちが、口々に語る「副業投資」のメリットは事実なのか。実態を明らかにすべく、「太陽光発電」の投資家を訪ねた。

　太田弘さん（仮名、44）は大手家電量販店勤務。不動産投資を始めたのは35歳のときだ。

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「両親から『税金対策に』とすすめられ、浅草のワンルームマンションと日吉のファミリーマンションを、全額ローンで購入しました。

　5年後、営業マンにすすめられ、浅草を手放し、別の物件に買い替え。売却物件の抵当権抹消や、ローンの事務処理費用、新規物件の売買手数料、登記費用などがあり、浅草の物件の収支はトントンでした」

　現在保有するのは、浦和の駅近ながら築40年のワンルーム1室（購入価格1350万円）と、日吉の最寄駅から徒歩30分のファミリータイプ1室（同2937万円）である。

「全額借り入れです。35年ローンを組んで金利は2.7％。家賃収入は浦和が月7万円、日吉が12万円です。ローンの返済額はそれぞれ4万円と、8万9000円です」  

　管理費・修繕積立金と固定資産税の支出を加味して計算すると、浦和の物件の収益は月額1万3000円のプラス、日吉は7000円のマイナス。トータルは、月約6000円の黒字だ。

「どちらも前オーナーから賃借人を引き継いでおり、現在は空室による自腹や持ち出しはありません。ですが、不安はつねにあります。

　とくに浦和の物件は築古なので、今後はリフォーム費用もかかります。そういったイレギュラーな持ち出しがあると、一気に収支が悪化するんですよね」

　太田さんの年収は約480万円。月給は手取りで約26万円だ。

「マンションを持っていることで、税金関係の控除もありますし、自宅は親の持ち家なのでノーローン。車も持っていませんから、月に10万円で生活できます。残りはほとんど貯金していますから、いざとなればそこから補塡できると思っています。

　それに、ローンが終われば、この2つの物件もいずれは自分のものになりますから」

　そのとき、浦和の物件は築70年を超えているが……。

（週刊FLASH　2020年2月18日号）