【東京「古民家」再生記】（3）プロが見立てたわが家のオンボロ度

プロの建築士に我が家を診てもらう

　古民家を購入する場合は、「現況有姿」が一般的である。 「現況有姿」とは、簡単にいえば「そのまんま」で明け渡すという意味だ。

　築100年ともなれば、人間と同じで、あっちこっちに故障が出てくる。少々の痛みは目をつぶり、気長に自力で改修していくことにした。

　そこで遅まきながら、「古民家再発見の会」を主宰する一級建築士の池田登さん夫妻にお願いして、痛み具合のチェックと、改修のアドバイスをいただくことにした。

　まずは屋根。母屋を回り込んで、山側から家を見下ろしてもらう。

畑側から人力山荘を見下ろす。トタン屋根の痛みが激しい

「屋根はナマコ板（トタン板）ですね……かなり傷んでます。杉が多いと傷みやすいんですよ」

　家の周辺は杉林で、杉の枯れ葉が屋根一面に堆積している。積もった枯れ葉をそのままにしておくと、トタンの腐食が進行するのだそうだ。3年間も無人のままだっただけに心配だ。

「でも、昔のナマコは厚みがあるから、まだ使えると思いますよ。一度はがして洗って塗り直したらいいです。そうすればあと数年は持ちます」

　修繕しても、たった数年しか延命できないらしい。これは厄介な問題だ。

　とはいえ、まずは早めに杉の枯れ葉を掃除する必要があるだろう。

　次に縁の下。

縁の下には接ぎ木した土台が。しかし、補修してあるので大丈夫

「……一部、基礎が腐ってます。でも添え木して修理してあるから、このままでも大丈夫」

　ふう。よかった。ひと安心。「1年以内に倒壊するでしょう」 とか言われたら、どうしようかとヒヤヒヤしていたのである。

　古民家を買うにあたって、一番怖いのが修繕費がかさむことだ。最悪のケースは「建て替え」である。自分でコツコツ修理できる程度ならいいが、建て替えとなると、もはや古民家を買った意味がなくなってしまう。

　よく見ると、柱や梁に直径5ミリほどの小さな穴が無数に開いている。もしかして……シロアリ? 　

「シロアリは来てませんね。大丈夫ですよ。これはなにか別の虫でしょう」

　私は再び胸をなで下した。あとで地元の人に話を聞くと、小さな穴は「コシブトハナバチ」という小さな蜂の巣だという。材木に穴を開けて営巣するそうだ。

「あれは……囲炉裏じゃないかな」

　奥を覗き込んでいた池田さんが声を上げた。なるほど、入り口側の8畳間の中央に、四角く囲った板が見える。さすが専門家。素人ではわからない部分をちゃんとチェックしてくれる。

「ウチの福島の古民家にもね、ひと部屋にひとつずつ囲炉裏が切ってあるんです。きっとこの家もそうだったんじゃないかな」

　日本家屋は気密性が低いから、冬の寒さが厳しい。それで、各部屋に囲炉裏を切って暖をとったのだ。これは思わぬ拾いものである。

畳の下は板一枚隔てて地面が見える。これは、冬は寒そう

「外壁は……新建材ですね。これじゃあ味気ない」

　外壁は茶色の合板である。築100年にもかかわらず、「古民家」というより「ただの古い家」にしか見えないのは、まさにこれが原因だった。やはりここは壁を替えて古民家のフンイキを演出すべきだろう。

「一番簡単なのは漆喰にすることです。それとここ、『防火地域』の指定はあるんですか？」

　おお。そんな名前の法令制限があったような気がする。契約書をひっくり返してみると「準防火地域」に指定されていた。

「そうですか……そうなると外壁には、耐火性の建材が必要になるかもしれません。まあ隣に家が建つことはないでしょうけど」

　準防火地域とは、市街地で延焼を防ぐために指定されるエリアのことだ。指定地域に延べ床面積500平米以下の木造3階建て住宅を建てる場合、外壁を防火構造とするなど、一定の基準を満たさなくてはならない。

　ただし、人力山荘は2階建てで延べ床面積66平米なので、特に規制はないとわかった。

　そして屋内をチェック。私が見ると、なんとなく家全体が谷側に傾いているように見える。フスマの閉まりも悪い。水平器であちこちを計っていた池田さんが言った。

「大丈夫みたいですよ。若干山側にへこんでますけどね」

水平器で、家の傾きをチェック

　素人目にはどうしても傾いて見えるのだが、それはやっぱり斜面の家だからなのだろう。壁はどうか？

「壁の板をはがしたら『木舞』（こまい）が出てくるんじゃないかなあ」

「木舞」とは、ワラなどを混ぜた土塗りの壁のこと。その上に壁板を張りつけているようだ。やはりここは、新建材の壁板をはがして漆喰でいきたい。

　せっかくだから、天井もはがして吹き抜けにしたい。天井裏に上がる入り口が玄関にあるので、ハシゴをかけて登って見てもらった。

「天井裏は物置になっているんですね。……太い梁が見えます。吹き抜けにした方が古民家らしくなりますよ」

大黒柱もあるが、防寒のための天井が邪魔をして、古民家らしさに欠けている

　古民家の醍醐味はなんと言っても太い柱と梁である。だが、防寒のために天井が張ってあり、大きな梁が隠れてしまっている。確かに吹き抜けにした方が、より古民家らしくなりそうだ。

　ひと通り診断してくれた池田さんが言った。

「建物自体はしっかりしています。これで200万円ならいい買い物ですよ。よかったですね」

　……やった！