社会・政治

【実録】マンション高騰でも軽い気持ちで「ペアローン」は組むな！「離婚不動産」は売れず、住めずに地獄

社会・政治　投稿日：2023.05.14 06:00FLASH編集部

　時代は繰り返すというが、いつの時代にも芸能人同士のお騒がせな離婚劇は存在した。

　5年以上経っても強く記憶に残っているのが、おしどり夫婦で知られた船越英一郎（62）と、松居一代（65）の壮絶なバトルだ。松居が船越の不倫疑惑や “財産乗っ取り計画” をぶち上げると、船越は早期解決を目指すために「財産分与放棄」を選択した。

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　それ以外にも、糟糠の妻と2019年に離婚した後、「全部取られた」とネタ気味に話していたビートたけし（76）や、2016年3月の協議離婚後に法廷闘争を繰り広げた高橋ジョージ（64）、三船美佳（40）夫妻のように「財産分与」で争うケースも多く見受けられてきた。

　しかし、こういったワイドショーでの騒動は、一般人にもまったくの他人事ではなくなってきているのだ――。

　宅地建物取引士で、夫婦問題診断士でもある小林幸生氏が話す。

「離婚時に処分が必要になる、結婚生活中に購入した持ち家、通称『離婚不動産』は、さまざまな要素から、トラブルの種になっています。そして、近年多い『ペアローン』でのマイホーム購入も大きなトラブルの要因です。

　女性の経済力が上がったこと、不動産の高騰で夫だけではローンが組めなくなったことで、夫婦での借り入れが増えていますが、ペアローンで購入した物件は共有名義になります。『売る・売らない』『住む・住まない』で、離婚時に2人の意見が合わないと、売却も継続居住もできないし、そんな状態では冷静に話し合うことも厳しい。

　また、資産価値よりもローン残高が多い “オーバーローン状態” になっていることも多く、対応が難しいんです」

　ここからは、夫婦問題診断士協会代表の寺門美和子氏が立ち会い、助言した「離婚不動産」の実録を見ていこう。

【Case1】ポツンと注文住宅で売却に苦労、離婚も進まず出した「答え」

　夫・Aさん（40代）と妻・Bさん（30代）の夫婦は限度額いっぱいまでペアローンを組んで、注文住宅を購入した。しかし、些細な喧嘩から一気に離婚話に発展。それは、住宅購入からわずか数カ月後のこと。

　自宅の周辺地域には建売住宅が多く、建築費が1000万円ほど余計にかかっていた注文住宅はペアローンを一括返済できる価格では売れなかった。

「まずはオーバーローンを解消しようと、互いの両親や親戚にも相談し、資金調達を目指しましたが難航しました」（寺門氏、以下同）

　その結果、不動産を売れない、離婚もできないという状態に陥った。

「最終的に注文住宅を賃貸物件にすることを提案。夫妻は納得して離婚しました」

　賃貸収入は不動産業者から2人それぞれに折半された額が振り込まれ、オーバーローン状態が解消されるまで、2人でローンを払い続けている。

「正直、ペアローンを組んだら『もう離婚できない』という覚悟が必要です。もしくは万が一、離婚する場合のことを考えて、限度額いっぱいの借り入れはオススメしません」

【Case2】マンション→戸建て引っ越し直前の離婚、一人残されローンが

　都内の高級住宅地のマンションに自宅を構えていたCさんとDさん（ともに40代半ば）の夫婦は、自宅に近い地区で注文住宅を購入した。